catastro

Tolerancias permitidas na enquisa catastral

A cuestión das tolerancias é sumamente complexa cando intentamos aplicala aos procesos de investigación catastral. O problema é sinxelo, un día falou diso Nancy, se só desexa coñecer os criterios de precisión dun equipo; Con todo, convértese en complexo cando se integra nun proceso de regularización da tenencia da terra e debe aplicar fórmulas de tolerancia para enquisas que levaron a diferentes métodos de levantamento.

Faise case insostible se a regularización implica integrar o rexistro inmobiliario, onde atopas documentos que se medían con prácticas antigas cuxa veracidade é cuestionable. Tal é o caso das propiedades que se mediron dicindo:

... dende o cumio do monte Las Botijas (que cumio?) ... ata o lugar da Majada (que punto de todo ese lugar?) ... seguindo a ruta río arriba (que, se o río cambiou co paso do tempo ?) ... Eu collín o camiño dende a árbore quebracho (tal árbore xa non existe), e fumei tres puros ata o outeiro de Vicente ...

imaxe Neste sentido, débese diferenciar entre a precisión da medición e a tolerancia do método de levantamento. O máis difícil disto é que moitas veces os metadatos da enquisa non conteñen o contido dos métodos empregados e é aínda máis difícil se a información extraída dos documentos de rexistro non se clasificou de tal xeito que poida ser tabulada ou parametrizada para grandes cantidades de datos. datos. Aquí comparto con vós como un día traballamos cun caso coma este, quizais nalgún momento sexa de utilidade a quen veña a Google pedindo “información catastral” e deslizando o botón de “buscar” lévaos a esta páxina. .. aínda que finalmente dáse conta de que non é tan sinxelo e que hai moita frustración por diante.

O problema foi decidir como entrar no proceso de regularización e titulación, se o mínimo que tivemos foi o tempo. Houbo diferentes métodos de enquisas e houbo que definir un fluxo de traballo cara á regularización masiva de propiedades de xeito que se requiriu unha tendencia a seguir e automatizar algúns cálculos que o sistema podería facer para que a clasificación por parte dos técnicos xurídicos fose máis rápido e a priorización da rectificación no campo ou a análise do gabinete por parte dos técnicos do gabinete tiña criterios claros.

Sobre Tolerancias nas diferenzas de áreas.

  1. Precisión da medida.

A precisión da medición é o grao de incerteza que pode existir entre a realidade física eo modelo gráfico, e isto está relacionado co método de enquisa.

imaxe Neste caso, empregáronse diferentes metodoloxías de enquisa, polo que foi necesario marcar un parámetro de precisións aceptables. Aínda que debo recoñecelo, foi unha saída obrigatoria porque a lei dicía que o Rexistro da Propiedade Nacional debía crear unha norma técnica onde oficializaría estes aspectos ... hai case catro anos e aínda non o fixeron.

Acerca das precisións

  • Para o método de levantamento por fotoidentificación, a representación de límites e edificios, a precisión gráfica é a que permite que a lonxitude do eixo semi-maior da elipse estándar relativa entre dous puntos do mapa catastral como consecuencia da precisión dos puntos sexa menor ou equivalente á raíz cadrado de dúas veces o píxel, neste sentido considerouse a raíz cadrada de 2 × 20 cm para as áreas urbanizadas e urbanizadas, para a zona rural a raíz cadrada de 2 × 40 cm. (Isto correspondeu a +/- 28 cm en áreas urbanizadas e +/- 57 cm en zonas rurais). Esta foi unha saída que se utilizou nun traballo realizado mediante fotointerpretación cunha ortofoto que tiña un píxel de 20 centímetros, un voo a 10,000 pés e precisións absolutas estimadas de 1: 2,000.
  • Para o método de Enquisa GPS submetrica 0.36 foi considerado mts; isto foi aplicado ao traballo realizado con equipos de dobre frecuencia e cuxa precisión era submetrica.
  • Para o método de Enquisa GPS milimétrica 0.08 foi considerado mts; aplicouse ao traballo realizado con estación total e georreferenciado con puntos GPS de precisión de subcentímetros.
  • Para outros métodos de elevación medición directa considerábase o dobre da precisión das fábricas dos respectivos instrumentos; aquí incluíronse enquisas con teodolitos convencionais e xeorreferenciados con puntos de precisión de subcentímetros.
  • Para os métodos de enquisa en que combinaban medidas directa e indirecta foron considerados como os menos precisos.

Sobre as tolerancias entre a área calculada ea área documental.

libros de rexistro Esta tolerancia defínese para adoptar como aceptable unha medida realizada cun procedemento menos preciso.

Respecto diso, a lei de bens inmobles deste país estivera elaborada "tal e como está" e non había forma de facer cambios a non ser que o Catastro Nacional oficializase a citada norma técnica. Porén, na lei había polo menos tres artigos relacionados coa tolerancia.

O artigo 33 ... facía referencia á prioridade que ten a área catastral sobre a área documental, cando os límites non cambiaron. Este artigo di que cando hai unha diferenza entre a área catastral e a área documental e os límites non cambiaron, a área catastral terá prioridade.

Artigo 104 ... mencionouse unha tolerancia non superior ao 20% da superficie, refírese especificamente aos títulos de subsanación. Neste artigo mencionábase que non se aceptarían documentos de medición que reflictan diferenzas de superficie superiores ao 20% da superficie rexistrada orixinalmente.

O artigo 49 ... facía referencia á tolerancia permitida no Regulamento de medición catastral, onde se debe establecer a marxe. Neste punto é onde a lei dixo que o Catastro Nacional debería crear un documento normativo onde establecería rangos de tolerancia e precisión para diferentes métodos de levantamento catastral.

Entón, para que o sistema informático resolva o problema, ou polo menos avise sobre el, recorremos a unha fórmula que podería calcular un rango de tolerancia e levantar unha bandeira que dicía: "advertencia, a área de medición desta propiedade está fóra do rango. "a marxe de tolerancia no ámbito documental"

A tolerancia expresouse na fórmula T = q √ (a + pa), extraído dun estudo dun documento que neste momento non atopei na rede ... un destes días atopareino.

"T" está indicado en metros cadrados, que sería o área tolerable entre a medida eo área documental.

"Q" é un factor de incerteza que expresa a precisión desexada. Este factor úsase para definir certos parámetros a medida que a área crece e obtense en base a probas de mostraxe, pódese usar de 2 a 6 e ten como obxectivo ponderar a relación de áreas en áreas pequenas, urbanas ou urbanas. rural.

"A" está expresada en metros cadrados e corresponde a área calculada, isto proveu da medición do campo e calcúlase no mapa final.

"√" refírese á raíz cadrada

"P" é un factor de definición que vai desde 0 a 1 e ten que ver co criterios de aceptación que se pode dar ás técnicas de medición ou a referencia documental, se ten como campo do rexistro catastral o método de enquisas e coñece o nivel de progreso que o sistema de rexistro tiña entre os cambios nos libros ou os fitos nas reformas de rexistro notarial , isto tamén se pode parametrizar, canto máis se achegue a 1, máis fiabilidade pode existir na documentación.

Para parcelas urbanas ou rurais con área igual ou inferior a 10,000 m2 q = 2 usouse

Para parcelas con área maior que 10,000 m2, q = 6 foi utilizada

Usouse P = 0.1

Os programadores puideron facer un script que executaron en 11 minutos a un sistema de máis de 150,000 propiedades. Os resultados a nivel gráfico foron interesantes, xa que era posible coñecer as tendencias nas áreas onde a tolerancia era máis aceptable e polo menos se podía priorizar o proceso de valoración. Despois disto, levouse a cabo un proceso de clasificación e opinións de regularización onde se incluíron tanto profesionais da área catastral como xurídica, diso falaremos outro día.

Aínda que o fume durou un par de días para chegar a esa decisión, debemos recoñecer que as institucións que regulan os procesos de regularización da tenencia de terras deben dar pasos firmes para formalizar as normas técnicas de aceptación do produto ... ata a data, creo Por desgraza non fan ese documento.

Golgi Álvarez

Escritor, investigador, especialista en Modelos de Ordenación do Territorio. Participou na conceptualización e implantación de modelos como: Sistema Nacional de Administración de Patrimonio SINAP en Honduras, Modelo de Xestión de Municipios Mancomunados en Honduras, Modelo Integrado de Xestión Catastral - Rexistro en Nicaragua, Sistema de Administración do Territorio SAT en Colombia. . Editor do blog de coñecemento Geofumadas dende 2007 e creador da Academia AulAGEO que inclúe máis de 100 cursos sobre temas SIX - CAD - BIM - Xemelgos Dixitais.

artigos relacionados

2 Comentarios

  1. Interesante para aqueles de nós que traballamos no campo, voulle moi en conta, grazas.

  2. curiosamente, creo que é o máis conveniente para levar os datos no campo e aplicalos con esta fórmula no gabinete, creo que servirá de moca para a enquisa catastral. grazas

Deixe un comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

Botón de volta ao principio