A delimitación de bens inmobles e a interacción con institucións públicas
Este é o tema que se abordará na II Conferencia do Xeometro Experto, que se celebrará no 23 de outubro de 2015 en Madrid.
Recentemente, varias leis de gran impacto foron aprobadas para a propiedade inmobiliaria. Esta conferencia mostrará como as reformas da Lei Hipotecaria e da catastroÁ beira da nova lei de performances xurisdición voluntaria implicará un consecuencias moi especiais para os consumidores. Os operadores privados e as institucións públicas deben garantir que os procesos e transformación de inmobles de xestión son fabricados baixo os máis altos estándares de calidade e producir a máxima protección aos consumidores e investidores.
É unha interesante combinación de temas, na que haberá que insistir no desexo de facer convivir a evolución tecnolóxica co contexto técnico e xurídico, que inclúe aos diferentes actores da cadea de administración do territorio. O estándar LADM identifica e busca estandarizar estas relacións, xa que foron previamente visualizadas a partir do modelo catastro 2014, onde profesionais certificados actúan no marco das súas competencias e onde o engrenaxe legal atopa limitacións de axilidade entre a inevitable urxencia do mercado transaccional que ocorre na práctica e o que debería ser un minuto de rexistro de responsabilidades compartidas. Esa foi só unha das loitas por facelo compatible cos esforzos de normalización como INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml e STDM -Sería interesante comprender o pensamento da FIG co novas xeracións-.
Como nos contou o noso amigo TxusNos países con complexidade institucional hai moito terreo que cubrir. A figura do Geometer-Expert preséntase como unha alternativa tecnicamente viable pero operativamente con moito fume xeográfico.
- A delimitación precisa dos bens inmobles en España non está garantida por ningunha das figuras legais existentes sobre a propiedade.
- El catastro Ten unha natureza puramente tributaria, os notarios son notarios públicos que dan validez ás transaccións inmobiliarias e o rexistro da propiedade rexistra os cargos e obrigas das propiedades. Non obstante, ningún destes axentes pretende definir e definir os límites das propiedades de xeito inequívoco e permanente.
- Para satisfacer esta necesidade e complementar a seguridade xurídica dos bens inmobles, en liña con outros países europeos, xorde a figura do Geomètre-Experto® (GEX).
O Geometer-Expert é un técnico competente, coas seguintes calidades
-
Posúe un título universitario e experiencia técnica e xurídica contrastada e avalada pola Asociación Española de Xeometría-Expertos (AEGEX).
Ten un seguro de responsabilidade civil profesional que abarca as delimitacións que realiza.
Está obrigado a realizar unha formación continua en bens inmobles, verificados e xestionados por AEGEX.
Suxeito a un rigoroso control deontolóxico, especialmente no tocante á IMPARTIALIDADE e rigor da obra para definir límites.
-
Aplica os estándares e protocolos de delimitación máis recentes definidos por AEGEX
-
Rexiste as delimitacións no Rexistro Nacional de Límites para garantir a súa permanencia e publicidade necesarias.
No sistema xurídico vixente en España, non é posible garantir límites de propiedade non por acordo entre as partes ou resolución xudicial, non en todos os casos. Con todo, informes do xeometría-Expert son tecnicamente legal é a mellor base para demostrar a terceiros os límites da propiedade inmobiliaria, mediante a aplicación de rigorosos estándares internacionais de un lado e imparcialidade como un requisito fundamental para definición precisa, por outra.
Esta é a axenda que polo momento se comunicou nesta II Conferencia:
9.00-9.30: Recepción e entrega de documentación
9.30-10.00: Inauguración
As novas leis de hipoteca, CATASTRO E JURISDICCIÓN VOLUNTARIO
10.00-10.40: "A Demarcación ea reivindicación"
D. Francisco Javier Orduña. Xulgado Supremo
10.40-11.20: "O arquivo de propiedade e os límites no xulgado"
D. Rodrigo Lacueva. Secretario Xudicial Unión Progresista de Secretarios Xudiciais
11.20-12.00: "O arquivo de dominio e as demarcacións en sedes nacionais / de rexistro"
D. Francisco Rosales de Salamanca: Notario de Alcalá de Guadaira (Sevilla)
12.00-12.30: Pausa de café
O DOMINIO PÚBLICO
12.30-13.05: "As verdadeiras accións civís en relación coas terras incluídas no dominio público marítimo-terrestre"
Dona Cristina Mintegui. Avogado en Urbanismo e profesor do Máster en Dereito da Universidade de Málaga (oficina en Marbella)
13.05-13.40: "Justiprecio: ferramenta profesional para xéneros"
Dr. D. Manuel Alcázar. Profesor da Universidade de Jaén
13.40-14.30: Mesa redonda
14.30-16.00: Alimentación
TRANSFORMACIÓN DO SOLO A UNA INICIATIVA PRIVADA BAIXO APROBACIÓN PÚBLICA
16.00-16.30 "A reparcelación urbana"
D. Francisco Merino. Arquitecto e Xefe de Servizo MI Concello de Marbella
16.30-17.00: "Concentración de parcelas"
D. Eugenio Ruiz de los Paños. Agrónomo ETM, SL (oficina en Madrid)
17.30-17.30: "Problemático de aplicación práctica"
D. José Díaz-Reixa. Avogado de Urbanismo (oficina en Santa Cruz de Tenerife)
17.30-18.30: Mesa redonda
18.30-19.00: pechando
Agardamos e saibamos que sexa útil. Rexístrate aquí.