Cadastre municipal, que método é apropiado

Varios anos de catastro e esta pregunta sempre é moi común. ¿Que método é mellor facer o catastro?

Admitamos que esta non é unha receita, porque hai diferentes condicións que hai que ter en conta e que cada método pode ter variables opostas en diferentes territorios. Entón, para dar a luz ao post, mastica algúns aspectos que poden ser útiles para as decisións, ao pasar o produtivo dun foro de discusión levado fai un par de días.

métodos de ensaio catastral

Por que o catastro municipal. Aclaro isto, porque a publicación é aplicable a un ambiente no que un municipio quere facer o seu catastro, sexa por medios propios ou co apoio dun proxecto de cooperación. Non se aplica a un gran proxecto de modernización a nivel rexional ou nacional, liderado por unha entidade centralizada, o que será máis capaz de aplicar o proxecto e gastar máis diñeiro ... pero tamén indicadores máis excedentes para atender.

O escenario é, polo tanto, un municipio, tamaño estándar, que será, como máximo, uns 5,000 edificios urbanos nas principais cidades, uns 4 grandes comunidades, pero con menos de propiedades 1,000 e outra rural ou o que chamar o ademais, rústico.

Cadastre por que. Isto é importante para definir, porque os criterios de precisión para o catastro con enfoque legal non serán os mesmos se o foco é só fiscal ou de control no uso da terra. Tamén porque se hai un metodoloxía de avaliaciónA medición de edificios ou a valoración do cultivo permanente requiren outros criterios para facer o proceso máis eficiente.

A prioridade dun municipio que non posúe un catastro non é preciso, é telo como lugar para usalo. Así que debemos considerar métodos que sexan sostibles, que axuden a finalizar o levantamiento completo do municipio, a dedicarse a usar, actualizar e mellorar a súa precisión.

Algúns métodos que intentei. Nos últimos catro anos probamos diferentes alternativas, segundo as condicións do municipio, aquí resumo algúns:

  • Fotogrametría. Aos poucos, nas áreas urbanas este método está en desuso, principalmente porque non é económico en relación á súa precisión. Ningunha compañía fará un voo a altitudes de 10,000 por unha zona urbana moi pequena, o que o fai para que todo o municipio sexa inalcanzable con fondos propios. Entón, se a fotointerpretación se usa en áreas urbanas sempre é necesario medir as frontes e, finalmente, a precisión non será moi boa en áreas onde as persoas sacan un coitelo de 10 centímetros. Non obstante, no caso das áreas rurais, é moi práctico porque se logra unha maior cobertura sen a necesidade de percorrer cada límite e a precisión é relativamente suficiente xa que as parcelas teñen grandes áreas.
  • Fotointerpretación + GPS. Se tes a ortofoto pode aplicar perfectamente á zona rural con moi bos resultados. Esclarecendo, falamos ortofotos dunha fotografía aérea, como a imaxe de satélite ortorretificada agora menos dun pixel contador ten moitas distorsións en áreas de topografía irregular, para que mellor graza uso orto Google. Na práctica, teño observado que combinando o uso de ampliación (ortofotos) impreso e GPS de baixa precisión (Garmin 3 5 para metros) trae resultados máis prácticos para premer as fotografías aéreas estereoscópio e, a continuación, pasalo para a ampliación.
    Eu non estou dicindo que son desbotables, pero cuestionable para proxectos en municipios pequenos, no seu efecto doutras instalacións que agora permiten GPS para amosar raster ou porque non pode estar sempre dispoñible mesmo ou de recursos humanos capaces de dominar a técnica. Fotos zócolo non trae vantaxes en materia de precisión, porque só o ancho dunha pluma técnica en 1 ortofoto impreso: metros 10,000 10 será erro de software Ortorretificação xa acumulada. Tamén se pregunta se o bordo dun outeiro que o estereoscopio mostra moi ben pero non se ve nunha impresión, descartouse porque a práctica mostra que isto é posible para un técnico que provén do método convencional; un novato non o verá por ningún os dous métodos e será mellor levar un par de puntos co GPS para axustar. E despois coa interpretación doutros detalles como o uso da terra, as técnicas actuais de teleobservación funcionan mellor e máis barato coa clasificación supervisada.
  • métodos de ensaio catastral GPS + brújula. Este método é moi práctico se ten pouca prata. Eu usei-o en áreas urbanas, aproveitando-se dun par de precisión submétrica GPS para procesar a reixa de rúas, e usando un compás para amarre as puntas. Como se usa a cinta para medir as frontes, o erro transfórmase cara á rúa, deixando unha precisión relativa de límites en menos de 10 centímetros e respecto absoluto aos amarre con GPS preto do metro. Tes que medir os fondos e tomar os cursos con triangulación. Non é apropiado se a enquisa teña implicacións legais, se os títulos de propiedade ou certificacións catastrais con valor legal se darán; para iso, ocupará a inspección de campo no momento da solicitude.
  • métodos de ensaio catastral GPS + estación total. Este método é funcional, xa que permite unha precisión e información moi precisas Dimensións 3 que tarde ou cedo será útil. Esixe un par de GPS para xeorreferenciar os dous primeiros puntos de partida e levar algúns puntos de control suficientes que impiden que se produza un erro no disparo de visión incorrecta. Non é necesario dispoñer dunha estación total, xa que se poida alugar, así como puntos GPS que se poidan contratar individualmente. Os fondos sempre deberán medirse, o que pode ser soportado pola ortofoto, a brújula ou a triangulación por litera, que é o máis apropiado.

Que recomendo.

Se fose a miña quenda de decidir, para o urbano iría pola estación total. Leve uns fillos do bacharelato en informática, adestra-los e libera-los para traballar. Tamén para un municipio ou comunidade ou consorcio de municipios, adquirir unha estación total que percorre os $ 7,000 non é un mal investimento, posto que o uso máis aló do catastro na enquisa, a reformulación ou a execución de proxectos de enxeñería é un bo investimento. Só tes que buscar formación en recursos humanos.

E neste falo dunha estación total convencional, robótica non se aplica a ambientes que o traballo é relativamente barato e onde se pecha medio ollo roubarás a estación, o móbil ... e se aínda ten o honor.

En conclusión, quen decida o método debe entender que o mapa catastral sempre será un reflexo impreciso da realidade. E, por moi exacto, a nosa medición actual é, en poucos anos será cuestionado pola súa relativa imprecisión con respecto a unha montaña de Marte.

O mellor método é o sostible con fondos propios, cuxo investimento recupera a curto prazo e co que teremos todo o concello subido en só dous períodos de goberno.

3 Respostas a "Cadastre municipal, que método é apropiado"

  1. O meu tío morreu e quero cambiar o nome. E segue pagando.

  2. O escenario é, polo tanto, un municipio, tamaño estándar, que será, como máximo, uns 5,000 edificios urbanos nas principais cidades, uns 4 grandes comunidades, pero con menos de propiedades 1,000 e outra rural ou o que chamar o ademais, rústico

    4,787 inmobiliario urbano, 2,138 inmobiliario urbano en pequenas cidades, 18,000 rural acres.

    Si, a este lado do estanque.

    Si, en 8 anos, con homologación / acordo / presentación de títulos en períodos de 5 anos e reinvestimento de parte dos fondos obtidos, se hai imposto sobre a propiedade.

    Un municipio maior, ocupará máis prata, non necesariamente máis tempo.

  3. «¿Teremos que levantar todo o municipio en só dous períodos de goberno?»

    Canto tempo é iso, señor, un abastecedor?

Deixe un comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado.

Este sitio usa Akismet para reducir o spam. Aprende a procesar os teus datos de comentarios.