catastroGPS / Equipos

Cadastre municipal, que método é apropiado

Varios anos de enquisas, e esta pregunta sempre é moi común. Que método é o mellor para facer un catastro?

Admitimos que esta non é unha receita, xa que hai diferentes condicións que hai que ter en conta e cada método pode ter variables opostas en territorios diferentes. Por iso, para dar luz ao post, imos mastigar algúns aspectos que poden ser útiles para as decisións, de paso para rescatar a produtividade dun foro de discusión iniciado hai un par de días.

métodos de ensaio catastral

Por que o catastro municipal.  Aclaro isto, porque a publicación é aplicable a un ambiente no que un municipio quere facer o seu catastro, ben polos seus propios medios ou co apoio dun proxecto de cooperación. Non se aplica a un gran proxecto de modernización a nivel rexional ou nacional, dirixido por unha entidade centralizada, que terá mellores condicións para executar o proxecto e máis diñeiro para gastar ... pero tamén máis indicadores de superávit que cumprir.

O escenario é, polo tanto, un municipio, tamaño estándar, que será, como máximo, uns 5,000 edificios urbanos nas principais cidades, uns 4 grandes comunidades, pero con menos de propiedades 1,000 e outra rural ou o que chamar o ademais, rústico.

Cadastre por que. Isto é importante de definir, porque os criterios de precisión para un catastro cun enfoque legal non serán os mesmos se o enfoque é só fiscal ou de control do uso da terra. Tamén porque se hai un metodoloxía de avaliaciónA medición de edificios ou a valoración do cultivo permanente requiren outros criterios para facer o proceso máis eficiente.

A prioridade para un municipio que non ten catastro non está na súa precisión, está en telo como lugar para usalo. Por iso, debes considerar métodos que sexan sostibles, que axuden a rematar a enquisa completa do municipio, a dedicarse a usalo, actualizalo e mellorar a súa precisión.

Algúns métodos que intentei.  Nos últimos catro anos probamos diferentes alternativas, segundo as condicións do municipio, aquí resumo algúns:

  • Fotogrametría.  Pouco a pouco, nas áreas urbanas este método está caendo en desuso, principalmente porque non é económico en relación coa súa precisión. Ningunha compañía voará a unha altitude de 10,000 metros por unha área urbana moi pequena; facelo para todo o municipio pode ser inalcanzable cos seus propios fondos. Despois, se a fotointerpretación se usa en zonas urbanas, sempre é necesario medir as frontes e, finalmente, a precisión non será moi boa nas zonas onde a xente saca un coitelo 10 centímetros. Non obstante, no caso das zonas rurais é moi práctico porque se consegue unha maior cobertura sen necesidade de percorrer cada límite e a precisión é relativamente suficiente xa que as parcelas teñen grandes extensións. 
  • Fotointerpretación + GPS. Se tes a ortofoto, pódese aplicar perfectamente á zona rural con moi bos resultados. Para aclaralo, falamos dunha ortofoto a partir dunha fotografía aérea, xa que a imaxe de satélite ortorectificada que agora ten un píxel inferior a un metro ten demasiadas distorsións en zonas de topografía irregular, para esa graza é mellor usar a ortografía de Google. Na práctica observei que a combinación do uso de ampliación impresa (ortofoto) e GPS de baixa precisión (Garmin de 3 a 5 metros) trae resultados máis prácticos que pellizcar fotografías aéreas e estereoscopio e logo pasar a ampliación. 
    Non digo que sexan desbotables pero cuestionables para proxectos de pequenos concellos, na súa validez antes que outras instalacións que agora permiten o GPS con visualización ráster ou porque non sempre é posible ter dispoñibles os compañeiros ou recursos humanos capaces de dominar a técnica. O perforado de fotografías non trae vantaxes en cuestións de precisión, porque só o ancho dun grafo rápido nunha ortofoto impresa a 1: 10,000 será de 10 metros máis o erro que xa acumulou o software de ortorectificación. Tamén se descarta a cuestión de se o bordo dun outeiro que o estereoscopio mostra moi ben pero non se ve nunha impresión, porque a práctica demostra que isto é posible para un técnico que vén do método convencional, un novato non o verá por ningún Ambos métodos e será mellor que collas un par de puntos GPS para conseguir os teus rodamentos. E despois coa interpretación doutros detalles como o uso do solo, as técnicas actuais de teledetección fan un traballo mellor e máis barato cunha clasificación supervisada.
  • métodos de ensaio catastral GPS + brújula.  Este método é moi práctico se tes poucos cartos. Eu useino en zonas urbanas, aproveitando un par de GPS de precisión submétrico para procesar a rede da rúa e empregando un compás para amarrar os extremos. Como a cinta se usa para medir as frontes, o erro transfírese á rúa, deixando unha precisión relativa de límites en menos de 10 centímetros e absoluta con respecto aos amarres con GPS preto do contador. Hai que medir os fondos e facer os cursos con triangulación. Non é apropiado se a enquisa ten implicacións legais, se se darán títulos de propiedade ou certificacións catastrais con valor legal; Para iso, ocupará unha inspección de campo no momento da solicitude.
  • métodos de ensaio catastral GPS + estación total.  Este método é funcional, xa que permite unha precisión e información moi precisas Dimensións 3 que tarde ou cedo será útil. Require un par de GPS para xeorreferenciar os dous primeiros puntos de partida e tomar algúns puntos de control (suficientes) para evitar un erro ao ter unha vista traseira incorrecta. Non é necesario ter unha estación total, xa que se pode alugar, así como os puntos GPS que se poden contratar individualmente. Sempre haberá que medir os fondos, que poden ser soportados pola ortofoto, o compás ou a triangulación por amarres, que é o máis adecuado.

Que recomendo.

Se me tocara decidir, por urbano iría por estación total. Sacar a algúns nenos do instituto en informática, adestralos e liberalos para que prosperen. Tamén para un municipio ou comunidade ou consorcio de concellos, adquirir unha estación total que custa 7,000 dólares non é un mal investimento, xa que o uso máis aló do catastro en levantamento, distribución ou execución de proxectos de enxeñaría é un bo investimento. Só tes que buscar a formación de recursos humanos.

E neste falo dunha estación total convencional, robótica non se aplica a ambientes que o traballo é relativamente barato e onde se pecha medio ollo roubarás a estación, o móbil ... e se aínda ten o honor.

En conclusión, quen decida o método debe entender que o mapa catastral sempre será un reflexo impreciso da realidade. E por moi exacta que sexa a nosa medición actual, nuns anos será cuestionado pola súa relativa imprecisión con respecto a unha montaña de Marte.

O mellor método é o sostible con fondos propios, cuxo investimento recupera a curto prazo e co que teremos todo o concello subido en só dous períodos de goberno.

Golgi Álvarez

Escritor, investigador, especialista en Modelos de Ordenación do Territorio. Participou na conceptualización e implantación de modelos como: Sistema Nacional de Administración de Patrimonio SINAP en Honduras, Modelo de Xestión de Municipios Mancomunados en Honduras, Modelo Integrado de Xestión Catastral - Rexistro en Nicaragua, Sistema de Administración do Territorio SAT en Colombia. . Editor do blog de coñecemento Geofumadas dende 2007 e creador da Academia AulAGEO que inclúe máis de 100 cursos sobre temas SIX - CAD - BIM - Xemelgos Dixitais.

artigos relacionados

3 Comentarios

  1. O meu tío morreu e quero cambiar o nome. E segue pagando.

  2. O escenario é, polo tanto, un municipio, tamaño estándar, que será, como máximo, uns 5,000 edificios urbanos nas principais cidades, uns 4 grandes comunidades, pero con menos de propiedades 1,000 e outra rural ou o que chamar o ademais, rústico

    4,787 inmobiliario urbano, 2,138 inmobiliario urbano en pequenas cidades, 18,000 rural acres.

    Si, a este lado do estanque.

    Si, en 8 anos, con homologación / acordo / presentación de títulos en períodos de 5 anos e reinvestimento de parte dos fondos obtidos, se hai imposto sobre a propiedade.

    Un municipio maior, ocupará máis prata, non necesariamente máis tempo.

  3. "¿Teremos levantado todo o municipio en só dous períodos de goberno?"

    Canto tempo é iso, señor, un abastecedor?

Deixe un comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

Botón de volta ao principio