catastroEnsinar CAD / GIS

Manual de avaliación catastral urbana

Para a valoración catastral existen diferentes métodos, un deles bastante empregado en América Latina e o Caribe é o custo de substitución menos a depreciación acumulada -con lixeiras e necesarias variantes-.

valoración catastralO presente é un dos produtos que me sinto orgulloso de desenvolver, especialmente dende a súa construción, incluíndo a habilidade técnica e empírica das persoas que insisten en sentirse comúns e actuais: na miña opinión sempre me pareceron moi ben por mor do seu espírito emprendedor demostrado
en feitos máis que poemas.

Consiste nun documento que se complementa a concepción que fixen antes e que resume unha boa parte da aplicación do método na cantidade límite de páxinas que permite a publicación en formato impreso de cabalete. Publícoo agora porque para alguén pode ser útil e sobre todo en agradecemento a un grupo de persoas -agora case anciáns- que hai uns 30 anos o documentaron na súa mellor intención cunha máquina de escribir e chinógrafos; acabamos de reescribilo nun formato máis lixeiro en busca de prolongar a súa vida porque en moitos municipios segue a usarse cunha vocación case sagrada. Tamén porque creo que ao reciclar o coñecemento, xorden novos talentos que lle dan usos nos que nin sequera pensamos.

 

Que contén o documento

O documento está estructurado en tres seccións:

valoración catastral

valoración catastralUnha primeira parte ten aspectos teóricos sobre a valoración e o método. Isto pode ser útil para procesos de formación ou para xustificar documentos de procedemento que requiran o fundamento.

  • A valoración catastral
  • A avaliación masiva de propiedades
  • Factores que inflúen no valor do terreo urbano
  • A valoración catastral urbana
  • A valoración dos edificios urbanos
  • O método de substitución
  • As tipoloxías de construción
  • Os detalles adicionais

A continuación, na seguinte sección detállase o tipo de entradas necesarias para aplicar o método. Está claro que vai ao básico en canto a instrumentos; xa haberá quen fará as entradas máis técnicas aproveitando as tecnoloxías SIX a un nivel superior.

  • Manual de clasificación de edificios típicos
  • Construír o catálogo de valores
  • Mapa dos valores da terra urbana
  • Mapa das propiedades
  • Documentos de referencia
  • Equipos e loxística
  • Locais da aplicación do método

E nunha terceira parte inclúe o recheo da forma urbana, con cada un dos seus campos, concluíndo na valoración e cálculo do imposto.

Debido a que é un documento dunha serie, podería ser breve sobre temas que están documentados noutro manual ou sobre o DVD educativo que acompaña o kit.

Golgi Álvarez

Escritor, investigador, especialista en Modelos de Ordenación do Territorio. Participou na conceptualización e implantación de modelos como: Sistema Nacional de Administración de Patrimonio SINAP en Honduras, Modelo de Xestión de Municipios Mancomunados en Honduras, Modelo Integrado de Xestión Catastral - Rexistro en Nicaragua, Sistema de Administración do Territorio SAT en Colombia. . Editor do blog de coñecemento Geofumadas dende 2007 e creador da Academia AulAGEO que inclúe máis de 100 cursos sobre temas SIX - CAD - BIM - Xemelgos Dixitais.

artigos relacionados

Deixe un comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

Botón de volta ao principio