Manual de avaliación catastral urbana
Para a valoración catastral existen diferentes métodos, un deles bastante empregado en América Latina e o Caribe é o custo de substitución menos a depreciación acumulada -con lixeiras e necesarias variantes-.
O presente é un dos produtos que me sinto orgulloso de desenvolver, especialmente dende a súa construción, incluíndo a habilidade técnica e empírica das persoas que insisten en sentirse comúns e actuais: na miña opinión sempre me pareceron moi ben por mor do seu espírito emprendedor demostrado
en feitos máis que poemas.
Consiste nun documento que se complementa a concepción que fixen antes e que resume unha boa parte da aplicación do método na cantidade límite de páxinas que permite a publicación en formato impreso de cabalete. Publícoo agora porque para alguén pode ser útil e sobre todo en agradecemento a un grupo de persoas -agora case anciáns- que hai uns 30 anos o documentaron na súa mellor intención cunha máquina de escribir e chinógrafos; acabamos de reescribilo nun formato máis lixeiro en busca de prolongar a súa vida porque en moitos municipios segue a usarse cunha vocación case sagrada. Tamén porque creo que ao reciclar o coñecemento, xorden novos talentos que lle dan usos nos que nin sequera pensamos.
Que contén o documento
O documento está estructurado en tres seccións:
Unha primeira parte ten aspectos teóricos sobre a valoración e o método. Isto pode ser útil para procesos de formación ou para xustificar documentos de procedemento que requiran o fundamento.
- A valoración catastral
- A avaliación masiva de propiedades
- Factores que inflúen no valor do terreo urbano
- A valoración catastral urbana
- A valoración dos edificios urbanos
- O método de substitución
- As tipoloxías de construción
- Os detalles adicionais
A continuación, na seguinte sección detállase o tipo de entradas necesarias para aplicar o método. Está claro que vai ao básico en canto a instrumentos; xa haberá quen fará as entradas máis técnicas aproveitando as tecnoloxías SIX a un nivel superior.
- Manual de clasificación de edificios típicos
- Construír o catálogo de valores
- Mapa dos valores da terra urbana
- Mapa das propiedades
- Documentos de referencia
- Equipos e loxística
- Locais da aplicación do método
E nunha terceira parte inclúe o recheo da forma urbana, con cada un dos seus campos, concluíndo na valoración e cálculo do imposto.
Debido a que é un documento dunha serie, podería ser breve sobre temas que están documentados noutro manual ou sobre o DVD educativo que acompaña o kit.