Redes neuronales, o mellor de Bolivia

A volta de Bolivia foi cansativa, 22 horas de viaxe e o máis difícil foi estar na última escala cravada no aeroporto de Comalapa, El Salvador antes de chegar ao meu país de partida. Foi unha semana cansativa, de 8 a 5 días laborables sentados a maior parte do día, moita comida, pero tamén moita aprendizaxe.

Case todos concluímos que o curso estivo demasiado cargado de contido e moi pouco traballo práctico, isto afecta á carga dun instrutor que debe manexar a presentación dun día enteiro, con Powerpoints medio aburridos e un auditorio de diferentes niveis ... medio durmido, a outra metade perdeu e algúns buscaron un beneficio práctico para o que xa fan. Non obstante, o CD coas presentacións e o complemento con exposicións de varios países trouxo bos resultados.

Entre as presentacións, a que máis me chamou a atención é a aplicación de redes neuronais a procesos complexos baixo o principio da intelixencia artificial.

O problema

Se o fai unha institución central ou un municipio local, para recadar o imposto sobre a propiedade é necesario aplicar unha metodoloxía de valoración masiva. Para iso hai varios desde simplificados (mentireiros) ata demasiado complexos (insostibles). Unha destas metodoloxías moi difundidas é a través do método de mercado para a avaliación dos terreos e o custo de reposición dos edificios. Isto require polo menos tres tarefas extenuantes:

1 Actualización de valores de mellora. A súa instrumentación é a través das coñecidas como tipoloxías construtivas, constrúense con capítulos orzamentarios, que á súa vez están compostos por elementos construtivos e compostos por outros básicos como follas de custo unitario. De tal xeito que o máis sinxelo é actualizar a base de entrada: materiais, man de obra, equipos e maquinaria, servizos máis profesionais e logo as tipoloxías de construción están listas para seren aplicadas. O práctico de metodoloxías coma esta é que a recollida de datos de campo para o formulario de valoración só require calcular a área de construción, as características da construción, a calidade e a conservación ... ben documentada, pode superar a subxectividade.

Para as zonas rurais, tamén se fai un estudo sobre esas características que lle dan á propiedade un valor produtivo, como cultivos permanentes, recursos comerciables ou uso potencial.

2 Actualización de mapa de valores terrestres. Isto constrúese a partir dunha mostra de transaccións inmobiliarias fiables, cunha representación significativa e proxectada co tempo para ter o valor de mercado. Logo estes valores convértense en áreas homoxéneas que conteñen unha tendencia baseada na proximidade e nos servizos.

3 Actualización da rede servizos públicos. Sucede que cando o estado das infraestruturas viarias cambia, por poñer un exemplo, estas características afectan a unha propiedade nunha ou máis das súas frontes. Polo tanto, é ideal que os valores se transfiran do bloque ao eixe da rúa para que poidan asociarse coa proporción que afecta á parte frontal da propiedade ... o ideal é que a área teña certas características que lle confiren un valor para as redes de servizo e relación dos barrios con beneficios que afectan non só ao valor da terra que pode ser moi lineal.

Facelo cada 5 anos non é difícil, pero facelo dun xeito diferenciado para moitos municipios convértese nunha tolemia insostible aínda que haxa unha aplicación informática, porque aínda depende de datos externos e mostras de campo.

Aplicación

Yedra García, do Ministerio de Economía de España, presentou unha presentación sobre o tema "Intelixencia artificial aplicada á valoración masiva"

O concepto está na web, en inglés, sen embargo Yedra plantexou unha posibilidade, a través do uso de redes neuronais que aplicadas a este problema resolvería a automatización da metodoloxía por moi complexa que poida parecer:

Significa que un número mínimo de indicadores a nivel medio pode ter unha relación comparativa que enviando unha tendencia de valores de entrada e cara arriba unha proposta tentativa de valores de áreas homoxéneas mediante análise espacial por semellanza de condicións, pode xerar unha matriz. o que fai redundancia de ambos os dous xeitos con datos reais, como datos de boletíns electrónicos de prezos da construción ou valores inmobiliarios.

Por suposto, isto non conduce a unha simple análise de datos tabulares, senón tamén a unha análise espacial das capas que afectan á valorización, a interconexión dos troncos da estrada e á análise topolóxica do barrio compartido.

Isto podería traer resultados máis alá da simple valoración con fins tributarios sobre a propiedade, como a planificación ou planificación de obras en función das condicións de impacto na revalorización e recuperación das plusvalías ... entre outros.

A postura déixame algún día a fumar verde coa intención de implementala.