catastromeus egeomates

Como será a administración da terra no futuro? - visión do Catastro 2034

Propor como podería ser a administración da terra no 2034 non parece unha idea fácil, se vemos cantos cambios ocorreron nos últimos 20 anos. Non obstante, o exercicio é un segundo intento do que se fixo 20 anos antes do Catastro de 2014. Prestar pouca atención a estas declaracións pode ter custado a alguén, a unha institución ou incluso a toda unha nación.

Pensar que en 2034 o catastro será preparado e actualizado polos cidadáns de xeito voluntario parece profano. Pero así sonaba a actualización cartográfica antes de coñecer o OpenStreet Map, o que pon en dúbida se debería existir un instituto cartográfico ou se empregamos este recurso para promover o mapeo colaborativo entre os estudantes e só nos dedicamos a accións normativas e Actualización de entradas de base inevitables como un modelo de terreo consistente e imaxes de satélite máis regularmente actualizadas.

Visións do Catastro nun futuro de 20 anos

Os cambios conceptuais en Catastro tenden a ser máis complexos, xa que os seus usos son máis estritos que a cartografía doutras escalas. A súa vinculación cos aspectos legais, fiscais e económicos crea unha interdependencia non só en termos de información, senón tamén en procesos. Non obstante, igual que o A cartografía podería morrer no seu mellor período de gloriaA medida que a tecnoloxía se democratiza e se crean demandas de información en tempo real, o rigor da precisión, a sinatura do profesional e o fluxo da metodoloxía corren o risco de non cumprir o requisito dunha demanda irreversible. Como exemplo, repasemos cantas enciclopedias mercamos recentemente para os nosos fillos que están a usar para facer as tarefas diarias; o cantos alumnos quedan na biblioteca escolar para rematar os seus traballos; A pesar das preguntas académicas que ten a wikipedia, a súa usabilidade, actualización colaborativa e compatibilidade co buscador de Google, está enviando bibliotecas enteiras a museos.

Outro aspecto a ter en conta na cuestión do catastro é o feito de que as condicións contextuais entre países non son iguais en termos de prioridade. Para os países europeos que xa teñen unha cobertura do 100% da súa propiedade a nivel nacional e unha carreira estandarizada na función pública, é urxente modelar en tres e catro dimensións. Situación totalmente oposta en países cuxa cobertura en 2D aínda está incompleta, o suposto completo está anticuado e sobre todo onde os cambios políticos levan ao despedimento de todo un equipo de Profesional experimentado, que podería perder o seu profesionalidade cando leva información sobre discos ríxidos e -isto non nos fai rir- formar parte dun incendio no despacho do alcalde que, entre outros intereses, busca borrar os trazos de corrupción.

Unha visión do rexistro de terras de 20 anos no futuro non pretende ser unha aposta baseada na cábala ou enfoques contra o que existe. Pola contra, é un exercicio baseado no sentido común das boas prácticas xa en uso e nas tendencias das que os expertos detectan rutas irreversibles. Pero non debemos descartar que as tendencias propostas poidan levar á adopción de atallos; como sucede en moitos contextos en África onde os cidadáns pasaron de descoñecer a telefonía por cable á telefonía móbil de última xeración. Esa é a razón pola que modelos como Catastro en forma de propósito estanse a incluír nos discursos da evanxelización disruptiva sobre esta materia; pola demanda existente de millóns de inmobles que deben ser titulados e a aceptación dun cidadán nun monte que prefire un título con medida”.máis ou menos preciso” pero onde hai límites concertados cos seus veciños; en lugar de non ter nada e esperar a que outro político volva ofrecer algo palpable.

Unha declaración a 20 anos nas mans dun - un tolo visionario - pode facer conceptualizar a Sistema Nacional de Xestión de Propiedades, aberto á consulta pública, con conceptos de dereitos, restricións e responsabilidades antes de que estes cheguen a considerarse como estándar; -Iso tolo- con capacidades de defensa regulamentaria e certa tiranía é capaz de borrar os métodos convencionais se non garanten a eficiencia no tempo, custos, rastrexabilidade e transparencia. Cando os defensores dos métodos convencionais teñan a oportunidade de reaccionar, converterá o anuncio formal (certificado de tradición e liberdade) nunha conta corrente inmobiliaria como o acceso que agora ofrecen os bancos e estará pensando en saír do paso. os intermediarios da transacción a través dunha ventá Ali-express de trazabilidade en tempo real.

Pero si, mentres identifica a un tolo no teu país, volvo ao que se dixo no primeiro parágrafo desta carta, que as declaracións do Catastro 2034 son un segundo exercicio do que foi 2014 Catastro, do que quero empezar a falar.

Antes do catastro 2014

O catastro é relativamente novo, en comparación co rexistro da propiedade, que se basea en códigos que se consolidaron durante séculos a partir de principios de rexistro que transcenden o dereito real, móbil, comercial ou intelectual. A homologación dos propósitos catastrales chegou tarde con cambios de paradigmas contextualizados sobre o significado da terra para o ser humano: conquistas, guerras, tributos, industrialización, informatización; ademais, as ondas de evolución dos modelos económicos trouxeron as técnicas de xestión da información e mellora da operación nunha sensación que nos chegou como pezas de puzzle.

A infografía resume os grandes paradigmas que o Catastro tivo, en diferentes épocas:

  • Paradigma da valoración e do imposto sobre a terra, cunha prioridade da terra como patrimonio riqueza do feudalismo. Non é de estrañar que este enfoque durase tanto en América Latina, tendo en conta que incluso despois da independencia destes países de España, o modelo económico seguiu sendo a adaptación do feudalismo que veu coa colonización. Na infografía esta é a primeira peza do crebacabezas, o catastro fiscal como aplicación básica.
  • Paradigma do mercado de terras, cunha evolución do confort como significado da terra. Isto chegou coa revolución industrial entre 1800 e 1950. Moitas das bases clásicas da terra seguen baseadas nese paradigma do mercado da terra, de aí que a peza aportada nese momento fose o catastro legal como aplicación complementaria ao aspecto fiscal.
  • Paradigma da administración da terra, cunha visión da terra como recurso. Isto ocorreu coas novas visións da reconstrución da posguerra, xusto cando moitas institucións públicas tiveron renovacións interesantes, incluíndo o Catastro e o Rexistro. Foron anos importantes para o Rexistro baseado en libros, pasando a medios como a microfilmación e, no caso do Catastro, a influencia dos recursos internacionais apoiou a modernización das técnicas catastrais, especialmente cos intereses de seguridade nacional asociados á guerra fría. Como resultado, a peza do catastro económico moderniza os mecanismos de avaliación que van dende modelos simplificados en contextos anglosaxóns ata modelos complexos baseados nas curvas de custo de reposición e depreciación que persisten ata estes días en moitos países latinoamericanos.
  • Paradigma do desenvolvemento sostible, coa terra como recurso común limitado. Isto naceu coa revolución da información, a principios dos anos 80, onde a posibilidade de ferramentas dixitais podería substituír o mapa e o ficheiro dixital, asumindo consultas e interrelacións con outras partes interesadas en información catastral. Do mesmo xeito, o interese por unha integración entre Catastro e Rexistro máis alá da colaboración e o intercambio de datos, simplificación cara ao cidadán a través da integración de procesos.  Isto último pasou por perversións que había que recoller todo en tarxetas tamaño folla"borges” incluso ideas de poñer un cable entre Catastro e Rexistro para que se conectasen. Comprender que o multiusos está na integralidade da cadea de valor da administración de terras e non na fase de captación foi penoso ata hoxe; en detrimento do cidadán que espera mellores servizos.

Rexistro inmobiliario 2014

Neste último contexto naceu o Catastro 2014. A mediados dos noventa a Federación Internacional de Xeométricos (FIG) fixo unha das súas mellores apostas para revitalizar o seu papel, apoiando a iniciativa que consideraba como debería ser o Catastro nos próximos 20 anos. Isto lévanos a considerar as mellores prácticas e tendencias que se estaban a aplicar en todo o mundo para a administración da terra; cunha proxección de como podería ser o Catastro en 2014.

A partir disto apareceu un documento cunha base filosófica que para moitos hoxe pode parecer demasiado obvio, con todo falamos de 1994, o momento no que comezou a iniciativa e que se publicou en 1998. Para 1994 Windows 95 non era unha promesa, empregamos Windows 3.11 para grupos, AutoCAD R13 desa simulación de fiestras ás que non lles gustaba tanto o hábito da pantalla escura do R12, Microstation SE nunha clásica Clipper Ustation que funcionaba con exuberantes pero caros equipos Intergraph; O software libre era unha falacia nerd e Internet funcionaba desde os chamados portais como Yahoo, Lycos, Excite e Altavista aos que había que acceder dende un cibercafé ou co berro dun módem conectado ao teléfono fixo.

Para evitar o risco de aparecer propostas dunha bola de cristal, o exercicio tivo que estar baseado nas mellores prácticas existentes e con enfoques visionarios sobre onde evolucionaría o problema catastral en termos de procesos, ferramentas, alcance e vinculación de actores ligados ao territorio

As declaracións do cadastre 6 2014.

1. Situación completa do territorio, incluíndo a lei pública e as restricións

Este enfoque levou ao Catastro convencional a deixar de ver só unha parte concreta da realidade, baixo unha lóxica sesgada como só rexistrar a formalidade ou ser priorizada sobre as materias fiscais. Isto implica que o catastro centra o seu papel "nos feitos", coa fotografía de como están as cousas no territorio, buscando manter actualizada a información sobre a formalidade e a informalidade. Adicionalmente, o concepto de integridade, de xeito que os obxectos espaciais que se atopan entre os límites dos inmobles, como rúas, cauces fluviais, praias, etc. Pódense modelar na mesma lóxica que un edificio sobre unha realidade continua, evitando que no futuro os inmobles sigan solicitando remedidas que entren en zonas de uso público.

Outro dos ámbitos desta declaración é a vinculación de datos non patrimoniais, que afecten ao dominio, uso, ocupación ou disposición dos inmobles. Implica que unha infraestrutura de datos espaciais que proporcione servizos con datos como zonas protexidas, zonas de risco, plans de ordenación do territorio, etc., inclúa normas para que as relacións espaciais cos inmobles se reflictan como danos visibles na publicidade formal ou material. no momento en que un funcionario debe facer unha cualificación ou conceder unha licenza. Na norma ISO-19152, esta declaración simplifica as relacións dos interesados ​​sobre a realidade do territorio nas dúas segundas relacións do acrónimo RRR (Dereitos, Restricións, Responsabilidades) e estes datos "non patrimoniais" denomínanse territorialmente legais. obxectos.

Na mesma liña, as outras 5 declaracións foron levantadas nese documento do Catastro de 2014 promovido pola FIG en 1998. O exemplo de modelo que se mostra á dereita ten a lóxica dun ficheiro administrativo de tipo folio do Catastro, con xestión de datos mestres. sobre as realidades que poderían diferir entre as institucións que historicamente tomaron eses datos desde diferentes perspectivas, garantindo a interoperabilidade e a independencia xurídica cunha lóxica de xestión de datos mestres para fortalecer o principio de lexitimación:

  • Un número nacional único xerado na nomenclatura base 36,
  • As súas características físicas procedentes do Catastro, as súas características legais procedentes da formalidade / informalidade e alertas de irregularidade, as súas características normativas e os interesados.
  • As alertas de procedementos presentados (arquivados) en diferentes procesos de misión pero que non recibiron resolución ou retirada.
  • Avisos de coherencia, para diferenzas entre realidades físicas e legais.

Abaixo está o resultado da esencia LADM, como:

  • O extracto dos procedementos baseados en actores integrados no proceso de transacción e que son de interese por razóns de prioridade de procedementos relacionados ou para unha simple transparencia ante o cidadán que está interesado en adquirir un ben.
  • Os resultados das relacións xurídicas (recoñecidas formalmente e tamén non formalizadas), coa posibilidade de ver o trato das tradicións anteriores, que aparecen como estados inactivos pero visibles.
  • Os resultados dos efectos espaciais do tipo de restrición / responsabilidade.

Se eses datos proveñen dos sistemas misioneiros de Catastro, Rexistro, Regularización ou Rexistro de réxime especial, todos poden dedicarse a optimizar a súa razón misional e o cidadán ou usuario dun procedemento pode confiar en que estes datos sexan a última verdade. Desde a pestana Realidade xurídica, podería facerse unha mostra similar da lóxica do folio real con variantes como embargos, hipotecas ou ligazóns a outros rexistros como Comercial, Intelectual, Seguridade e, do mesmo xeito, se se consultase a realidade administrativa, os obxectos veríanse persoas xurídicas territoriais que tamén teñen partes interesadas na afectación / restrición que causa a propiedade de interese. A nivel das institucións gobernamentais, estes datos completos deberían ser visibles sen restricións, se se aproban políticas centradas na eficiencia transaccional e na ruptura dos cacicazgos entre as institucións públicas e os actores inmediatos ao cidadán como o notario, o municipio, o comisario urbano ou o aparellador. Definir que pode ser isto en acceso aberto ao cidadán é só unha cuestión de transparencia e políticas de rendibilidade, xa que o que está na parte superior (datos mestres) podería ser gratuíto, co resto nunha versión borrada e un carro da compra iso facilita a xeración dun certificado inmediato cos datos completos.

2. Non hai separación entre mapas e rexistros

Esta afirmación é máis que obvia, aínda que para 1994 foi un soño, considerando que os intentos máis coñecidos vían un CAD pegado cun hipervínculo a un rexistro da base espacial e entre o peor o ficheiro de forma onde non se podían crear campos. profesores para moitas relacións con moitos, como lotes con varios propietarios ou propietarios con moitos lotes; En consecuencia, o nome dun propietario tiña que repetirse en tantos rexistros como aparecería no territorio ... sen entrar en detalles das limitacións implícitas con só bits 16.

Sen dúbida, esta afirmación marcou unhas pautas interesantes sobre a temática xeoespacial aplicada á administración do territorio. Aínda que cabe lembrar que a idea inicial era referirse á “nula separación entre os datos do Catastro e os datos do Rexistro da Propiedade” e non só a “mapa – rexistro catastral”.

Así mesmo, dálle peso á interoperabilidade e normalización dos datos xeográficos doutras lexislacións que, como “obxectos legais territoriais” afectan ao uso, dominio ou ocupación dos inmobles; chegando á lóxica clásica das bases de datos que expoñen servizos a infraestruturas de datos espaciais con políticas e regras de interoperabilidade entre modelos. Quizais un tema gañador neste foi a madurez dos estándares OGC presionados polo software libre e aceptados de mala gana polo software propietario.

3. A modelización substituirá os mapas catastrais

O mellor desenvolvemento deste materializou na norma ISO-19152, buscando considerando a sinxeleza das relacións (RRR) entre clases que constitúen a realidade física (persoas, topografía), a realidade modelada (unidade espacial unidade administrativa) e fontes de información de gravación (fonte).

Parece doado de dicir e o gráfico á dereita parece ser sinxelo. Aínda que levar iso a un ISO para a súa implementación fíxoo máis complexo do que se esperaba na necesidade inicial. O primeiro esforzo chamado Modelo de dominio básico do catastro (CCDM), que máis tarde se chamou LADM, acabou converténdose nunha ISO en 2012.

E por se algúns pensan que unha ISO podería ser innecesaria, os que lemos Catastro 2014 naqueles primeiros anos sabemos que era necesaria unha regulación semántica -e segue a ser un reto-. As primeiras lecturas xeraron confusión dos titulares e dos termos, sobre todo para aqueles que son profanos da semántica e que prefiren cuestionar antes que contextualizar escribindo un glosario. Como exemplo, a palabra “catastro – catastro” non se considerou traducida porque para contextos como Holanda, o Catastro é o Rexistro; cando o levan ao estándar chámanlle "administración do territorio" que logo soa atractivo ao español como "administración do territorio"; Tendo en conta que isto só aparece en superficie e non en todas as súas relacións, Aenor tradúceo como "Administración do Territorio", que en moitos países é un termo trillado e viciado asociado á xestión institucional. Outros exemplos son o termo "parcela" que para os anglosaxóns é inmobiliario pero no contexto castelanizado adoita ser descritivo do rural e non inclúe melloras como indican os códigos civís.

Iso é exactamente o que busca ISO-19152, estandarizar a semántica do "dominio". Aínda que carece dun documento práctico que basee a súa filosofía e oriente a súa implantación; dado que os modelos UML non son doados de vender aos decisores que esperan resultados finais para o cidadán.

Aquí convén aclarar esa correlación e diferenza entre LADM e ISO-19152.

O LADM nace dunha visión mundial, de prácticas e tendencias anos 20 no futuro na Administración de terras.  A LADM é, en certo xeito, unha filosofía.

A norma ISO 19152 resulta dunha socialización mundial, para estandarizar a semántica da Administración de terras.  A ISO é un estándar para aplicar a filosofía LADM.

Neste número de adopción hai que escribir, máis que un foco nos modelos UML e na adopción de ópticas tecnolóxicas para artigos e presentacións en eventos; Sería interesante facer un maior esforzo nos resultados da adopción a nivel de proceso, a sistematización de experiencias e boas prácticas que faciliten a venda a nivel de tomadores de decisións. Para este caso, hai exemplos como Honduras, que adoptou case toda a filosofía LADM no seu sistema SURE-SINAP e sen telo integrado nas políticas públicas, polo simple feito de estar baseado no CCDM desde 2005 permitiulle un interesante continuidade a pesar da inestabilidade que experimentou este país nos últimos 15 anos; ou casos como Nicaragua que sen mostrar a implementación do estándar frontalmente, todo o motor de inferencia SIICAR implica a adopción de case un nivel 2 de conformidade co estándar.

4. O cadastre en formatos físicos será cousa do pasado

Como consecuencia desta modelización e do repensamento dos formatos físicos, xorden enfoques que afectan a aspectos como a nomenclatura catastral. Na antigüidade, as claves catastrais eran secuencias de ata 30 díxitos, onde se mesturaban identificadores xeográficos e características administrativas; aínda que era romántico para os usuarios da institución, para o usuario final eran engorrosos e de pouco uso se a maioría deses díxitos eran cero. Como exemplo, estas nomenclaturas incluían se a propiedade era rural; se isto se considerou urbano a súa identidade practicamente cambiou porque o número composto non era o mesmo. Gran parte desta lóxica procedeu da xestión de formatos físicos, xa que recordamos que inicialmente o concepto urbano-rural asociouse aos tamaños de impresión dos mapas finais, que para as áreas poboadas requirían escalas 1: 1,000 mentres que para as zonas rurais escalas 1: 5,000 ou 1: 10,000.

Pensar en formatos dixitais leva a romper con estes esquemas, pensar no que engade valor para o cidadán que precisa un número sinxelo e modelar onde unha propiedade debe seguir mantendo a súa identidade a pesar de cambiar de municipio debido á modificación do límite intermunicipal, a pesar de cambiar a súa situación formal-informal, a pesar de cambiar a súa caracterización urbano-rural. Non é que estes campos xa non sexan necesarios, pero se están en táboas de atributos, pódense cambiar en calquera momento sen que o obxecto cambie a súa identidade; A menos que, por suposto, o cambio implique a modificación da súa xeometría.

Tamén con isto xorden métodos de identificación máis eficientes, como os empregados en sistemas como pasaportes, procedementos, placas de vehículos (por poñer un exemplo). Un número de 30 díxitos sería romántico; Poderiamos ter alí a cor do coche, o número de portas que ten, o número de rodas, a marca e, posiblemente, a cantidade de veces que o seu dono mantivo relacións sexuais no asento traseiro; pero a placa é pequena e ocupan poucos díxitos; o policía de tráfico ten unha mala memoria e está ocupado lembrando o número facilmente aínda que o coche vaia a toda velocidade; e entón debe ser inmutable no tempo sempre que sexa o mesmo vehículo. De aí xorden métodos que poden converter un número baseado nos 10 díxitos numéricos (base 10) nun código de combinacións deses dez números e as 26 letras do alfabeto (base 36);

Un exemplo de conversión de base 10 a base 36 é: 0311000226 significaría 555 TB6. Significa que con só 6 díxitos podería soportar ata dez mil millóns de propiedades únicas, mantendo o mesmo tamaño (6 díxitos). Como a automatización é posible facer esta conversión e relación con números anteriores; para o cidadán, o código é unha cadea curta, internamente coas características do código pódese enmascarar ou simplemente un número consecutivo a nivel nacional. Para probar como funciona isto, suxiro este enlace de Google.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Traballo conxunto entre empresas públicas e privadas

Esta tendencia tivo un gran impacto nos modelos de colaboración público-privada, buscando trasladar ao sector privado aqueles aspectos que non son un negocio sostible para a institución pública. Noutros anos, o Catastro fixo a prospección completa no campo, con brigadas de persoas contratadas pola institución; Hoxe é moi doado terceirizar esta operación. Do mesmo xeito, a dixitalización e extracción de datos dos rexistros físicos, permitindo ao sector privado realizar aqueles traballos que sexan "temporais" ou polo menos se se executan ben, só se realizan unha vez, evitando investimentos en equipamentos que queden obsoletos co tempo. . tempo.

Non obstante, é un reto sobre o que hai moito que sistematizar en termos de gradualidade e riscos. Trasladar unha oficina ao banco parece moi fácil e case obrigatorio, pero entregar a protección da información require outro tipo de garantías, non só en termos de seguridade, senón tamén en responsabilidade xurídica e administrativa.

6. Será recuperable o investimento no catastro

O artigo non é suficiente para máis e esperamos tocalo nunha próxima edición. Pero basicamente este principio baséase no feito de que a captura de información, a migración de física a dixital ou a construción dun sistema grande faise unha vez. E faise ben. A operación de actualización posterior e a súa evolución non deberían requirir préstamos de organizacións internacionais, senón que deberían estar nunha matriz de reinversión dos recursos xerados a partir da innovación en novos produtos e servizos.

Declaracións do Rexistro Predial 2034

Para 2014 faise unha avaliación de como foi a viaxe, avances e novos descubrimentos para considerar o que viría nos próximos anos 20.

Nesta revisión consideramos fitos que afectaron á revolución da información sobre o catastro, como as bases de datos espaciais e as infraestruturas, a geolocalización intrínseca da sociedade; do mesmo xeito, visións que deron novos intereses ao catastro como Administración da terra, gobernanza do territorio e que se podería esperar no futuro coa mente da simplificación.

Xorden así 6 novas afirmacións e 6 preguntas. Como o Catastro 2014, é unha interpretación baseada no contexto do que xa está a suceder. Algúns países que superaron as lagoas elementais adoptarán algunhas destas tendencias, porque a súa estabilidade e demanda xa demandan algo máis no seu mercado; isto irradiará noutros que poderían aforrar un atallo de convencionalidade. Outros, por ter necesidades básicas, seguirán intentando cubrir a débeda das declaracións do Catastro de 2014.

1. Mensaxe precisa

O tema é tan antigo, que Borges recóllea desde unha fonte que data de 1658:

Nese imperio, a arte da cartografía conseguiu tal perfección que o mapa dunha soa provincia ocupaba unha cidade enteira e o mapa do Imperio, toda unha provincia. Ao longo do tempo, estes mapas inconcibibles non satisfacían e as universidades cartógrafas levantaron un mapa do imperio, que era o tamaño do Imperio e coincidía coincidentemente con el.

Menos Addicted ao estudo da Cartografía, as xeracións seguintes entendido que esta expansión Mapa era inútil e non sen Impiety deulle inclemente sol e Winters. Nos desertos do oeste están arruinadas as ruínas do mapa, habitadas polos animais e polos mendigos; en todo o país non hai outra reliquia das disciplinas xeográficas.

Sempre foi unha preocupación, especialmente en contextos nos que se esquece que ter todo o territorio cun atributo de precisión controlada é máis importante que ter só unha peza con ultraprecisión. Coas posibilidades tecnolóxicas actuais, esta afirmación afirma que este tema será de interese xeral nos próximos 20 anos; especialmente cando xa se superou a cobertura do territorio e o único interese é mellorar a súa precisión.

2. Obxectos de orientación para dereitos, restricións e responsabilidades

Esta é unha evolución do que xa se propuxo en Catastro 2014, coa variante de que en vez de ser só relacións espaciais entre os obxectos territoriais legais das propiedades, poderían ser obxectos cos seus propios modelos ampliados. Un exemplo antes do tempo é o Rexistro de réxime especial que xa teñen algúns países; Insisto, máis alá de ser unha relación entre capas, leva á aplicación de técnicas de rexistro a estes obxectos que garantan a súa historia, lexitimidade, oración do interesado e disposición no momento da utilización na clasificación.

Así que un pouso cono achegar un pase aeroporto modelado o que é; unha superficie superior dereito público, pero coa diferenza de que se é igual en moitas propiedades de dereito privado, ten unha historia que é a lei que constituíu un propietario que é a institución que opera data efectiva da súa xeometría espacial ( D) e só pode ser modificada por unha transacción.

3. Capacidade para xestionar 3D

Isto é máis que evidente. Ata agora o tridimensional foi representativo, en gran parte alfanumérico. É posible chegar a un apartamento en propiedade horizontal coñecendo o seu código de propiedade, a etapa do complexo de construción, o número da torre, o nivel e o número do apartamento.

A tendencia de Twin Twins e SmartCities está a levar a mecanismos de modelado tridimensional das funcionalidades de software para a xestión de activos (Indoor Catastro). Ben, máis alá desa representación, o Catastro 2034 di que se poden xestionar; significa, aplicar técnicas de rexistro para que a súa actualización non só se toque e elimine, senón que estean asociadas a transaccións do ciclo de vida; Nacen, captúrase a súa xeometría, modélanse, entran en funcionamento con procesos humanos cotiáns, sofren mutacións e incluso morren.

Isto implicará a adopción 3D capacidade de xestión de novos métodos de captura de información, aproveitando técnicas xa existen como nubes de puntos, pero con características para axudar a identificar obxectos con modelos de infraestrutura simplificada e modelos dixitais de terreo.

4. Actualización en tempo real

Mentres os actores implicados na administración da terra estean integrados nun mestre inmobiliario, os fluxos secuenciais que poden ser paralelos serán innecesarios. Como exemplo, o banco debería poder ingresar unha hipoteca sen notario como intermediario; En total, é un usuario habilitado ante o sistema e é o que celebrou un contrato co cidadán, que autoriza o embargo sobre a súa propiedade. De lonxe, un goberno anticuado poderá colocar a un rexistrador que faga clic nun botón dentro aceptando o rexistro, ata que se canse de pedir licenzas porque lle doe o dedo, poñerano na rúa e delegaranlle a actuación a unha entidade autorizada no banco. A mesma lóxica é aplicable aos demais actores que agora interveñen nunha transacción, como o conservador urbano, o aparellador, o notario, o municipio, etc. Mentres os actores estean integrados, a actualización será en tempo real e a competencia será o mellor servizo.

E entón, o catastro será actualizado pola xente, no momento en que realizan transaccións.

Parece tolo, pero é o que xa ocorre coa banca. Antes, o banco emitía unha tarxeta (ha, como as tarxetas de billetes de viaxe), e era necesario ir ao banco para sacar cartos e despois con ese diñeiro mercar e, se tivésemos exceso, poderiamos depositalo no banco ou na lata de leite debaixo da cama. Hoxe abres unha conta bancaria e danche unha tarxeta de débito e un contrasinal para xestionar en Internet; Xa non retiras no banco, senón nun caixeiro automático; a súa conta actualízase en tempo real cando realiza compras en calquera empresa, en liña ou transfire a terceiros desde o seu teléfono móbil mentres está no taxi.

A tendencia apunta aí, que o usuario entre na súa conta no Rexistro Nacional da Propiedade, e vexa alí os inmobles que ten, se o quere hipotecar pode facelo directamente co banco, se o quere vender pode faino directamente, se quere xestionar unha licenza de obra ou unha licenza de explotación... como xa pasa no banco! "Como Uber", isto non o pararán os arcaicos responsables do catastro, nin sequera os gremios notariais. Simplemente a necesidade do mercado; na medida en que os procesos estean estandarizados, reforzase a seguridade e integridade da información; modelos de negocio disruptivos fusionaranse con solucións baseadas na cidadanía como unha prioridade.

Neste sentido, os procesos que por agora funcionan por separado poden converxer, como o mercado inmobiliario (arrendamentos e vendas) onde os esquemas B2B como AirBnb están matando o modelo convencional cun alcance global autogestionado polo usuario final; morrendo no camiño o axente inmobiliario, o avogado que realiza o contrato, o tasador que fai o estudo da capacidade económica, a empresa que garante o seguro e, sobre todo, o estado que lle está a custar o imposto.

Tamén sucederá que se unificarán os sistemas de rexistro da propiedade, a un rexistro de "bens dispoñibles para o comercio", isto aplícase a situacións como bens mobles (vehículos), propiedade intelectual, propiedade comercial (sociedades, accións), baixo unha equivalencia. de "valores negociables". Para iso, tecnoloxías como BlockChain e a intelixencia artificial debe aproveitar contratos intelixentes, na lóxica dun obxecto gemelo dixital de realidade física co seu equivalente en criptomoneda, na medida en que a titulización está garantida nun rexistro onde o goberno xa non ten unha vela.

E entón, o rexistro catastral actualizarase en tempo real como xa ocorre noutros ambientes da vida cotiá.

Tamén se trata de “humanizar a urxencia de que o Rexistro Catastral-Registro atenda unha gran necesidade no mundo”. De aí a pregunta: ¿Está preparado o Catastro Convencional para atender as necesidades de custo, tempo e trazabilidade do 70% da poboación carente de dereitos de propiedade? E non nos referimos ao recoñecemento do territorio en 50 anos, senón en tempos máximos de rexistro de 6 anos; aínda que para iso hai que romper os paradigmas do fluxo actual do proceso catastral-censal, incidindo no que engade valor á cadea da Administración do Territorio.

Referímonos, polo tanto, a este aspecto asociado a esta declaración a necesidade global de rexistrar persoas que non teñen unha identificación recoñecida por un sistema oficial, as propiedades que non foron rexistradas e a lista de dereitos sobre as que exercen estas persoas. esta terra. Isto, sen esquecer que no xa rexistrado hai unha terrible informalidade desactualizada. Chegar a resolver este problema nos próximos 20 anos implica repensar en métodos disruptivos que permitan a redución de tempo, custos e unha maior participación da poboación.

5. Catastro global e interoperable

Só iso. Estandarización motivada polo mercado, con identificador de obxecto universal. E para o lixo o código de 30 díxitos que cambia cada vez que a propiedade se enche de montañas.

6. Capacidade para xestionar fronteiras ecolóxicas

Isto implica a cartografía de obxectos intangibles, como unha reserva natural cuxo interese é internacional, unha reserva de corais no mar.

Cuestións de posibles futuras funcións do Catastro

Con Catastro 2034, tamén se suscitan problemas de interese global, nos que podería ser que interveña Catastro e que, de ser así, marcaría novos paradigmas para a xestión de centros de información holísticos nun entorno global cada vez máis conectado. Estas preguntas son:

1. Acaparación de terras Será que o Catastro desempeñará un papel no rexistro desta información?
2. Seguridade alimentaria Haberá interese en asociar aos obxectos do territorio as súas características e relación co ser humano no uso, acceso e dispoñibilidade do dereito á alimentación?
3. Cambio climático Haberá interese no rexistro de dereitos con dependencias de vulnerabilidades asociadas ao cambio climático?
4. Catastro de multitudes. Que se pode e non se pode facer nun catastro colaborativo?
5. Catastro verde. Lei de fronteiras verdes?
6. Catastro global. Que infraestrutura será necesaria para un catastro global?


FIG 2019 - Hanoi 

O catastro adecuado é como Uber. Os xeometros deben implicarse porque sucederá con nós ou sen nós.

Golgi Álvarez

Escritor, investigador, especialista en Modelos de Ordenación do Territorio. Participou na conceptualización e implantación de modelos como: Sistema Nacional de Administración de Patrimonio SINAP en Honduras, Modelo de Xestión de Municipios Mancomunados en Honduras, Modelo Integrado de Xestión Catastral - Rexistro en Nicaragua, Sistema de Administración do Territorio SAT en Colombia. . Editor do blog de coñecemento Geofumadas dende 2007 e creador da Academia AulAGEO que inclúe máis de 100 cursos sobre temas SIX - CAD - BIM - Xemelgos Dixitais.

artigos relacionados

One Comment

  1. Sæl öll, ég er mjög spennt í dag. Ég sá athugasemdir frá fólki sem hafði þegar fengið lán frá Dellastaylors@yahoo.com og ákvað síðan að sækja um lán út frá ráðleggingum þeirra. Fyrir nokkrum klukkustundum staðfesti eg heildarupphæðina sem ég bað um 10.000 evrur af minum eigin bankareikningi. Þetta eru virkilega frábærar fréttir og ég mæli með öllum sem þurfa alvöru lán að sækja um með tölvupósti: Dellastaylors@yahoo.com

Deixe un comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

Polo tanto, comproba
preto
Botón de volta ao principio